提升物业项目品质从哪里入手？173项建议表单

  园区人行出入口、单元门出入口，通行宽度建议不小于80CM，且通行无障碍，方便老人、小孩、婴儿车及人员携物通行

  所有设备房地面建贴防滑砖，墙面及天面用防水腻子及防水涂料，节省物业后期改造费用

  高低压配电房、发电机房等带电设备房天花中不应有给排水管网通过，以免水管损坏造成二次损坏或损失

  电梯机房、高低压配电室应设置空调设备，以保持机房内的温度符合设备要求。如不安装空调，建议增加防虫百叶窗及通风设备，利用自然风降温

  消防泵房、生活水泵房、泳池机房天花不应有排污管及雨水管通过，防止造成水污染。如有条件墙面可贴瓷砖方便后期清洁治理

  用消防泵房、生活泵房、泳池机房应设置排水沟，建议选用复合材料的雨水箅子。

  地下室需格外设计有工程、绿化、保洁的值班室、操作间、物资储存室、公用洗手间及物业服务中心大仓库

  服务中心办公区域应设计有：经理室、接待区、资料室、办公区、接待室、财务室、收银室、会议室（可容纳30人左右培训）、卫生间、男女更衣室等

  位置应设计在相对集中位置，方便客户来访，尽量采纳自然光办公，简易办公装修标准

  接待区、资料室、办公区、接待室、财务室、收银室、会议室需安装监控，方便物业后期监管及突发事件处理

  物业生活用房包括：员工食堂、男女洗手间、冲凉房、男女（安全、工程、客服等）宿舍、活动室、男女洗衣区、晾衣区

  位置尽量集中、出入通道独立向外减少对业主的景响、尽量采纳自然通风，建议不要设置在地下室

  围墙栏杆下方就砌筑高于泥土面50公分的挡土墙及坎，防止泥土流失及铁质栏杆长期潮湿而易生锈及损坏

  垃圾中转站与住宅间距合适，应考虑风向因素，一般间距住宅20-30米左右为宜，臭气排放不影响住宅和商业

  垃圾中转站应做干湿分离区，墙面及地面应贴防滑地砖，里面设有清洁水池、排水沟、照明、动力用电等，要考虑通风及夏季储存（是否配制冷设备）以防臭气污染

  垃圾中转站的入口平台及地面要考虑排水、垃圾运输车辆通行、清洁水、照明及易于清洗等

  垃圾分类处理，单元楼栋垃圾筒应考虑在一楼及负一楼各设定垃圾筒摆放点，要考虑通风及便利业主使用

  长于10米坡道，设置3道截水沟（入口与环境交界处、中部滴水檐处、底部与车库地坪交界处），雨量较大的地区做适当增加

  坡度≥8%的车道，宜考虑减震、防滑措施；宜采纳双组分改性树脂刚玉混合防滑减震材料

  车库出入口尽量合并，车库出入口附近需设计专用的非机动车道，宽度不小于1.5米

  地下车库四周一定要设计排水沟并与集水井联通，方便排水需求，满足物业后期治理要求

  当地下室停车位超过500个，属于特大地下停车场，出入口数量设计时不少于3个，设计的出入口宽度需能满足同时出入需求及可直联市政路方便出入

  人行路建议设计从方便人员通行考滤，不建议进出单元需绕道绿化。不利于通行，人员会踩踏捷径绿化带通行

  人行通道旁建议设计排水沟，方便快速排水及后期物业维护，排水沟篦子若采纳大理石或隐形排水沟将适当增宽通行路宽

  草坪、绿化带建议设置一定坡度、排水井及路芽，幸免园林积水及人员车辆踩踏绿化及泥土随水流流至路面和排水沟

  园林排水沟建议采纳大理石雨水篦子或是线型隐形排水沟，排水沟底及壁应抹平，方便物业后期清理，雨水沟篦子上不建议摆放石子，儿童会虽意丢玩，增加了物业后期清洁工作量及治理工作量

  当园区面积很大时，可考虑出园区排水增多一路或者两路联通市政雨水井，幸免园区大雨高峰期积水

  需20米内在绿化排水口位置设计绿化取水点，排水井建议直接平接路面，方便排水，取水点位置建议设计在排水井硬化面上或井内，方便排水，方便物业后期维修

  园林架空层楼板下方为地下室，可否考虑设置地库上方楼板引流孔，幸免大量的积水导致地库顶板漏水，最大限度降低地库漏水风险

  园林景观照明，可考虑设置全夜，半夜，节日灯等多项线路操纵灯具，节省后期物业支出

  景观照明建议设计安装光控开关和时控开关，让灯根据光照亮度不足时自动投入，提升业主使用感受

  灌木中建议不设计草坪灯，因为后期生长高度将超过灯高，会失去照明及美化效果

  灯具建议采纳各类节能灯节省能耗，灯具需具有优良的防水性能，因为安装于室外，水及湿气大，易发生故障。

  灯基座建议高于绿化泥土面，安装螺丝及地笼，建议采纳不锈钢螺栓，方便后期检修

  园区景观水池、喷泉等水景需做防水，防水级别采纳泳池及天面防水级别，水景一直处在水中，加上地基沉降低级别防水很容易损坏，造成后期漏水严峻，维修困难，不利于后期物业治理

  水景的防水及最后设施安装及装修建议采纳同一家实施工程单位，方便后期维修和谐，幸免多家单位相互扯皮。

  水景池底及壁防水层上方需铺设不低于5公分厚的水泥保护层或是贴砖保护，无保护层，后期清洗水池时，很容易损坏防水层。

  所有水景水池建议分区设置，不要所有水景连在一起，这样不利于检修和使用维护（如一个点出现漏水，需将所有水景的水全部排放干并停用；如果要开启一处水景需全面启动所有水景），能耗极高

  建议商业用水和居民用水向水务局申请两个账户，设计时分管供水，有利于节省后期水费

  给水管道最大限度幸免地下铺设，地面及建筑物沉降，水土流失会对管道形成冲击。发生漏水预埋的地下管网漏水排查难度加大。

  生活水泵房建议采纳不锈钢成品水箱，且需设计成两个水箱通过阀门可实现独立和联通供水，可确保清洗水箱和维修时可不间断供水

  排水管道与楼板接口处应采纳双防水，先对管道周边进行防水材料嵌缝，然后再施工大面防水,幸免管道周边由于混凝土浇筑不密实造成渗漏

  地下污水＃排污泵排水管道建议采纳钢管连接，幸免软连接因泵启动时连接处脱落，排污管道阀门采纳旋启式止回阀，防止水倒流

  商业及住户给水建议采纳天花吊装，便于观察水源及发生渗漏水对其他住户，租户造成的影响

  居民污水竖向主管建议在架空层设计溢流口，防水主管堵塞时，污水返水二楼业主家，造成业主损失

  塔楼水管井每三层需设计安装取水笼头，便于清洁楼层用水，地面需做防水及安装排水地漏

  商铺需将生活垃圾污水及经营废水分管设计（餐饮经营污水油量大，易发生堵管，需独立排放并设计隔油池处理后，再进入污水井）

  地面下埋排水管至室外检查井中间不应设计有弯头，应直通检修井，方便物业后期疏通及维修

  地下车库每个防火分区应在隐藏有地漏或排水沟处设计拖把池及清洁取水点，方便后期物业使用需求

  供水水平干管支路一律安装独立计量表（如消防用水、喷泉用水、景观用水、园林绿化用水、生活补水等），分路操纵。

  地下室、各楼层公共区域灯具建议采纳节能灯或LED灯方便能源操纵，各类照明应加装计量表，方便物业后期能源管控

  门禁、车场、消防、监控等安防系统建议设计采纳不间断电源集中供电，确保不间断供电，方便物业管控

  各楼层电梯厅、前厅、地下车库公共区域不建议设计插座，后期业主会私拉乱接，增加了物业的治理风险，插座只应设计在电井内，方便管控及使用

  有采光区的照明与无采光区的照明应分路操纵，确保有采光区的灯具白天可以关闭，晚上可以开启，提升业主感受，节省物业能耗

  设计公共能耗产生的，如公共照明，车库照明，水泵房用电，可考虑在前期安装计量电表，便于物业后期统计用电，针对性做节能措施。

  发电机与市电的联动：市电停电发电机自动启动、自动投入，市电来后发电机延时3分钟停止

  室外消防地栓应设计独立设置操纵阀门及阀门井，不设置可考虑设置分段加装阀门，隔断操纵管道，方便后期维修，减少停水范畴

  天面消防补水箱补水建议采纳在加水球阀前加装电磁阀增加保护且减少球阀扰动时造成的给水管震动，影响业主生活

  与室外交接部位的相关操纵设备尽量安装在室内侧，以防雨水对设备造成损失破坏。如需一定安装室外，请加装相关遮雨遮阳措施

  商铺外围消火栓门框，若使用石材作为消火栓掩盖门，要最大限度地考虑门框边缝，自然的变形会导致消火栓门异常开启或者关闭

  需在小区各出入口、公共通道、单元门、天台防火门、各治理用房安装门禁系统。物业治理圈。方便人员进出管控

  门禁系统采纳监控中心UPS不间断供电，保证停电时21小时管控需求，并方便与消防联动控制系统联动，实现消防时联动断电，满足消防要求

  门禁系统需具有延时未关门在监控中心报警功能及对讲通话功能（与楼宇对讲相结合）提示人员及时关门，降低治理风险

  在服务中心前台配制授权工作站，系统满足有时时刷卡记录，无卡授权、无卡发卡、无卡注销、挂失等功能。方便管控与查询

  通道的门禁操纵箱，建议采纳电插锁，位置建议安装在防火门中间位置，幸免安装于上方造成门易变型损坏

  对讲话机断线、短路＼断电及数据线路不通时可以在线检测、自诊自检及隔离功能

  软件支持报警操纵器在线检测（操纵器断线、掉电、短路等故障软件即时文字、声音提示）

  监控系统安装时请施工方注意监控头安装视野范畴一定要能达到监控防盗效果，并建议采纳数字信号传输（光纤）幸免后期线路老化干绕及传输速率问题

  监控系统考虑到今后维修及采购方便建议监控摄像头、矩阵主机、硬盘录像机、显示器采纳同一厂家产品

  设计采购监控系统硬盘录像机和矩阵主机预留20%点位，为将来增加监控摄像头准备使用

  设计考虑监控摄像头安装区域应考虑现场的光照度，如光照度达不到建议安装带红外的监控摄像头

  单元楼栋出入口、一层消防楼道、一层电梯厅、出天台消防通道出入口应安装固定半球或枪机，监控人员的出入，如灯光不能够满足需求，需配置带红外功能摄像机

  园区主出入口、商业街关键位置、园区活动广场、泳池关键位置、人员易集合等关键位置应安装高清云台摄像机，方便突发事件时的监控需求

  保安亭电源及车场设备电源建议直接由监控中心不间断电源供电或现场配置UPS备用电源，以保证突发停电时，车场系统能正常收费运行

  出口停车读卡区，尽量幸免半坡起步，卡机、闸机基座需高于地7面10公分，幸免雨水流入基座，易出现故障

  建议非机动车道与机动车道完全隔离，交汇路口及存有视角死区的路段设计多档减速带及加装监控，降低安全隐患

  在车场靠边角位置设计10%(政府计划要求)的新能源充电车位，并规化自行车停车位及电动车停车位及充电区域方便后期物业治理使用

  软件支持报警模块在线检测（操纵器断线、掉电、短路等故障软件即时文字、声音提示）

  需设计对讲系统及巡更系统，确保室下室、一层、楼道、架空层等位置能时时通信，保证后期物业治理的治理需求

  电梯机房在前期施工时，地面做成地坪漆或者贴砖，以此能保持机房干净整洁卫生

  电梯井道可考虑设置自然通风设计，夏季时电梯轿厢内闷热，利用自然通风可使空气环境有所改善

  选电梯随行电缆时，考虑后期检修及加装设备（如空调，风扇等），对于供电线路挑选多几条备用电线

  项目类标识：一个成熟的物业治理小区必备的标识及国家现运行相关交通规范标识，其作用是为本小区的平面指引及规范交通为主的标识

  环境类标识：一个成熟的物业治理小区的环境绿化、设备设施、安全提示等相关标识，其作用是 为了使小区的物业治理区域明确清楚，融合与建筑规划设计风格中

  物业类标识：物业治理所用的相关标识，以告示小区业主及规范物业本身内部治理流程所用的标识

  房屋本体标识：小区名称、道路标识、组团标识、楼栋标识、楼层标识、单元标识、房号标识等

  太阳能热水节能工程，住宅业主几乎不会使用，且前期安装施工量大，后期维护成本也大。建议改成太阳能光伏发电工程，发电量大的基本能满足自己公共照明需求。装机容量大的还能给电网反送电，售电给供电局，供电局付费0.43元/度，国家还有光伏发电补贴

  考虑业主停放自行车位置，提前计划施工到位。还需要仔细考虑电瓶车充电，以此来幸免单车入小区或者上楼

  在塔楼楼顶考虑设置晾晒大件衣物的点，小户型阳台位置较小无法晾晒被褥，大件衣物，可以在天面计划区域，提前做好晾衣架，绳子

  塔楼公共区域窗户加装护栏，消防楼梯窗户加装护栏，幸免小孩攀爬或者其他事故造成的意外

  协助开发商开发施工前期联系移动公司、联通公司、电信信号的覆盖（与对方进行洽谈，确定 后期覆盖对我方桥架，井道新增配合要求）,前期完成整体覆盖方案；在交付前完成相应的信号覆盖，并签定相关的用电，互惠付费协议等

  装修给水管，建议走天花布管，可减少后期损坏及方便快速发觉及修复漏水点，或幸免漏水至下层住方，方便后期物业治理

  阳台位置需预留洗衣机排水接口，接口尽可能接近地面，保证排水畅通性，减少阳台积水

  阳台地面防水需刷到栏杆反坎外侧及里侧推拉门反坎上端，防止水渗入客厅或是下层

  淋浴间、洗手间、干湿分离区、厨房地面都需设计防水，且墙面防水高度不低于1.8米。洗手间墙背面为卧室或客厅墙体的，也需背面刷防水，最大限度幸免渗水对装修工程的影响。（厨房，卫生间闭水试验建议由实施工程单位，甲方项目部，物业前介部一起三方确认后，进行下一步施工）

  阳台、洗手间、厨房地面贴完防滑砖后，地面应低于客厅及卧室地面，以防水通过门坎石渗入室内

  入户总开或是户内总开最少应设计一个为漏电开关，出现故障时能及时跳闸，降低安全风险，且可减少因个别跳闸而影响其他业主

  木地板、木踢脚线、门建议采纳深色材质，耐脏、轻微霉变不易显现，可减少后期业主的投诉及维保修的工作量

  洗手间门框、房间门框下端护角，建议选用同纹理塑料款，防止下端易接触水，木质护角易发霉，可减少后期维保修工作量

  洗手间，厨房天花建议使用铝扣板可以便于更换检修。石膏板材料易受潮损坏，变质后维修难度大

  厨房或入户柜门设计时建议采纳可调节合页，门吸等小配件需设计用螺丝固定，减少后期门轻微错位就不能关上等报修事件的处理

  所有设备排水管、排气管与预留的接头对接时都应设计有密封措施，防止反臭或反气

  空调内机安装的地方应高于预留空调排水管接口位，若空调排水管与冷媒管共孔位，则过墙孔位应低于空调内机安装后下边缘，保证排水畅通性，通常过墙孔拒天花不少于40公分

  室外空调外机安装承台需大一级设计，且承台坡度向外，表面需刷防水或贴砖，保证不积水及防止渗水